Выгодно ли рефинансировать ипотеку?

И да и нет. Каждый случай индивидуален.

Давайте рассмотрим несколько ситуаций, чтобы вы могли понять, что ближе именно вам.

1. Самый простой случай. Вы взяли ипотеку, выплачиваете её и тут узнали, что вы стали подходить к программе льготной ипотеки. Такое может произойти если вы женились, у вас родился второй ребёнок или земля, где находится ваш объект сменила статус. В таком случае стоит обратиться в банк за консультацией. В принципе сейчас ставки по льготной ипотеке мизерные, так что выгода может быть очень существенной.
2. У вас появилась высокооплачиваемая работа, либо вы перешли работать в банк, либо у вашего работодателя с банком близкие отношения. Тогда банк видит ваши обороты и обычно сам выступает с предложением о выдаче вам кредита. Если у вас есть длительные отношения с каким-либо банком он даст вам лучшие условия для рефинансирования кредита.
3. Если вы взяли кредит на длительный срок, то всегда стоит учитывать изменение внешних факторов. Бывает так, что ключевая ставка снижается, бывает, что растёт. От этого зависят средние ставки по кредитам. Вспомните, какие ставки по кредитам на жилье были 8 лет назад. Там ниже 13% годовых не было. Сейчас людям предлагают 3-6%. Конечно, в таком случае надо рефинансировать ипотеку. Это избавит вас от лишних переплат.
4. Если у вас сейчас туго с работой, изменились семейные условия, то может быть вам стало тяжко выплачивать нужную сумму в месяц. Банк - это такое учреждение, которое не получает прибыль от должников, которые выплачивают долг время от времени. Банк заинтересован, чтобы вы выплачивали в срок всё, что должны. Так происходит за счёт резервирования. Поэтому, если вы обратитесь к работнику банка с документами, подтверждающими, что денежное положение у вас неочень, то банк пойдёт вам навстречу. Если к моменту обращения у вас уже был определенный срок погашения кредита, то текущий кредит может быть рефинансирован. Номинально, вы заплатите больше, но платежи будут для вас комфортнее.

Ну и главное, что стоит знать о рефинансировании ипотеки, это то, что существует инфляция и она никуда не девается. Я приобрёл квартиру в 2015 году. В январе 2021 я узнал, что за неё можно просить уже в два раза больше, чем сумма, за которую я её купил. Сейчас в мае 2021 на эту сумму накапало ещё 11%. То есть, приобретая жильё даже под 10-12% годовых, вся переплата банку за пользование деньгами съедается инфляцией. И пусть по данным росстата инфляция в 2020 году составила 4%, мы то видим, как всё дорожает. Поэтому берите ипотеку, если дают. Если уже дали, можете рефинансировать её на максимальный срок, поверьте, к тому моменту, как он подойдет это будут уже не деньги.

Чтобы выгодно рефинансировать ипотеку надо знать очень много. Быть юридически подкованным по всем нюансам оформления кредита в выбранном вами банке. Почти всегда сотрудники банков умалчивают о скрытых аспектах начисления ипотеки. Одна только страховка что значит ! Как у нас принято она начисляется на сумму ипотеки и плюсуется к общей сумме. При оформлении рефинансирования вы берете общую сумму ( кредит плюс страховка) - а в новом банке вам на нее начисляют еще и свою страховку и получается что страховка на страховку съест все новые выгодные условия. Ну а если вы откажитесь от страховки, то ваш новый льготный процент будет увеличен ( таков закон). Так что выгоду рефинансирования может просчитать только специалист ( имея на руках документы обоих банков).В наше время на слово верить нельзя. Деньги любят счет ...

Рефинансировать выгодно ВСЁ! Принцип рефинансирования в том, что вы уходите к другому банку "на меньший процент", то есть банк, выдавший вам кредит (любой), взял на себя всю грязную работу (проверки-запросы-страховки и пр., иногда это платные процедуры), а банк- "рефинансёр" переманил вас, пообещав лучшие условия, так сказать, "снял сливки". Поэтому сейчас встречаются случаи, когда "ваш" банк предлагает вам рефинансирование, лишь бы вы никуда не "убежали". То есть переоформляют договор под меньший процент.