Как не потерять квартиру из за сдачи ее в аренду?

Да, острый вопрос..

Дело в том, что по умолчанию продажа недвижимости во РФ и в некоторых странах СНГ может производиться по доверенности..

Значит есть опасность, что мошенники могут подделать довернность (например в сговоре с нотариусом) и продать квартиру.

Сняли квартиру на небольшой срок, подделали доверенность, привели покупателей, продали, исчезли..

Потом суд, вероятно владелец сможет доказать факт подделки, сделку признают недействительной..

Для этого нужно в Россреере поставить запрет по доверенности, только личное присутствие владельца..

Кроме того нельзя не в коем случае прописывать квартирантов, потом будет трудно их выселить.. Нужно быть осторожными с квартирантами, если зимний период и есть у них дети.. Вот квартиранты перестали платить, но по закону их нельзя выселить в холодное время..

Сдача квартиры в аренду абсолютно никак не грозит правам собственника, попросту потому что этих прав она вообще не затрагивает. Собственник ведь никаких своих прав арендаторам не передает. Они не могут распоряжаться - продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, не могут никого прописывать и выписывать, не могут даже устанавливать и менять коммуникации в квартире. Для всех абсолютно действий необходим собственник. А арендаторы могут только жить и только до тех пор, пока собственник им разрешает. А если без договора арендуют, то формально и жить права не имеют, в любой момент можно вызвать наряд полиции и вывести их на улицу в чем есть, и они никогда не докажут, что хозяин сам пустил.

Каким образом они могут стать собственниками? Переход права - это сделка, требующая не только обязательного участия двух сторон, но и довольно большого пакета документов, в том числе нотариальных, которые собрать может только собственник или его представитель по доверенности. Оставленный тут ранее ответ про якобы риски от нотариусов в сговоре с мошенниками, конечно же, имеет очень мало отношения к реальной действительности. Нотариусы - это же не какие-то левые люди, которые делают что хотят и им ничего за это не бывает. У каждого нотариуса есть лицензия, которая может быть отозвана за самые разные нарушения и помельче подобных. Нотариусы по закону отвечают за сделки с недвижимостью своим имуществом - то есть, если в результате деятельности нотариуса собственник потерял квартиру, нотариус обязан выплатить ему его стоимость. Деятельность нотариусов регулируется нотариальной палатой и такие обязательства подконтрольны ей - за тем, чтобы суммы выплачивались, следят, и на сайте нотариальной палаты вы хоть сейчас можете увидеть, когда и какие суммы были реально выплачены. Так что нет, это несерьезно. И чтобы попасть под деятельность такой ОПГ со "своим" нотариусом, надо дать этой ОПГ огого какие причины заинтересоваться именно вами и вашей квартирой. Например, если вы одинокий старик, которому не с кем посоветоваться и который спокойно даст себя одурачить и убить кому угодно. Но если и так, если вы совсем ничего о недвижимости не знаете и всего боитесь - вариантов два. Можно сдать квартиру через агентство и заключить страховую сделку, чтобы в случае чего вам всё возместили - чтобы ответственность за вашу юридическую и финансовую безопасность несли компетентные организации. И можно подать заявление в Регистрационную палату и сделать запрет на все операции с вашей недвижимостью. И пока вы этот запрет не снимете, никакие переходы права ее собственности станут невозможны. Обычно, конечно, в этом нет никакой необходимости - арендаторы действительно не имеют никаких полномочий, чтобы угрожать вашему праву собственности. Но если вы так боитесь, что не хотите ничего знать - запрет переходов права будет самым надежным. Хоть и избыточно перестраховочным.

Сдача квартиры в аренду не грозит потерей права собственности.

Если аренда официальная с заключением договора, то в нём прописываются все права и обязанности обеих сторон. Нарушение хоть одного из пунктов договора грозит его расторжением и дальнейшим выселением жильцов. С арендой всегда есть только одна возможная проблема - съемщик жилья может решить сдать квартиру в субаренду.

Все возможные нюансы надо решить с хорошим юристом при составление договора аренды и обговорить с будущими квартиросъёмщиками. Неплохо в контакт включить штрафные санкции за нарушение тех или иных пунктов.

Никогда не прописывайте в своей квартире квартиросъёмщиков, как бы они не просили. С одной стороны, прописка не дает право собственности, а с другой особо талантливые мошенники могут и тут извернуться.