Під час минулого року українці придбали 7700 квартир у Польщі, незважаючи на ціни, що коливаються від 3 до 4 тисяч доларів за квадратний метр. -- Delo.ua

За минулий 2023 рік українці купили у Польщі нерухомості загальною площею у майже 380 тис. квадратних метрів - це близько 7700 квартир. І це попри те, що у Польщі зростання цін на житло є найвищим у Європі, тут також найдорожчі іпотечні кредити.

Протягом останнього року в Польщі спостерігається суттєве підвищення цін на нерухомість. Фахівці вважають, що це зростання частково викликане influx'ом українських біженців в умовах повномасштабного конфлікту. При порівнянні середніх цін на квадратний метр у столицях України та Польщі, різниця вражає.

Відповідно до недавнього звіту Національного банку Польщі, що аналізує стан ринку нерухомості, у другому кварталі 2024 року було зафіксовано підвищення середніх цін за квадратний метр на квартирах як у первинному, так і у вторинному сегментах.

Аналітики Національного банку Польщі підкреслюють, що збільшення попиту на житло зумовлено його дефіцитом. Найбільший інтерес у покупців викликають квартири площею до 50 квадратних метрів. У великих містах таких об'єктів нерухомості не вистачає, що створює суттєвий дисбаланс: на первинному ринку їх частка становить близько 20%, а на вторинному - приблизно 35%.

У другій чверті року спостерігалося зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринку. В річному вимірі номінальне підвищення цін у семи найбільших містах досягло приблизно 21%. Що стосується вторинного ринку, то в Варшаві цей показник склав 14,5%, тоді як в інших шести великих містах він приблизно дорівнює 21%.

Ціни на нерухомість у Варшаві є найвищими в Польщі, згідно з інформацією, наданою маркетплейсом SonarHome. Аналітики цього ресурсу повідомляють, що середня вартість квадратного метра в Кракові становить близько 3,5 тисячі доларів (14,5 тисячі злотих), тоді як у Катовіцах, які користуються популярністю серед українців, ціни на квартири виявляються вдвічі нижчими.

А середня ціна квадратного метра у столиці Польщі найвища - майже $4 тис.

За даними маркетплейсу, ціни у польській столиці виросли удвічі з 2018 року.

У той же час, максимальні ціни на нерухомість в Україні, зокрема в Києві, не перевищують $1,5 тисячі за квадратний метр. Згідно з даними ЛУН, однокімнатну квартиру в столиці України можна придбати за $60 тисяч. Для порівняння, аналогічне житло у Варшаві обійдеться приблизно в $200 тисяч.

У другому кварталі 2024 року в Польщі спостерігався зріст цін на 17,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, згідно з даними Євростату. Як зазначає портал Rynek Pierwotny, для придбання квартири площею 55 кв. м у Варшаві потрібно витратити суму, що дорівнює 92 місячним заробітним платам. У Кракові ця вартість дещо нижча — 84 місячні зарплати, а в Ґданську — 78 зарплат.

Незважаючи на високі ціни, українці все ще активно придбають нерухомість у Польщі, інформує Zahid.net, посилаючись на польський ресурс Onet.

За інформацією сайту Money.pl із 14346 квартир, які торік у Польщі купили іноземці, зних понад 7700 об'єктів належать українцям. Додатковим стимулом стала програма для іноземців Safe Credit 2% зпільговими умовами. Для порівняння: у перший воєнний 2022 рік українці купили у Польщі 6200 квартир - на 40% більше, ніж у довоєнний 2021 рік.

Фінансовий експерт Кароль Слободзян розповів журналістам, що у Польщі будують надто мало житла, що зумовлює високу вартість на нерухомість.

За його словами, крім польських інвесторів, до наших квартир дедалі активніше вкладають кошти закордонні інвестиційні фонди.

"Не слід забувати, що затяжна війна на нашому східному кордоні стимулює українців ухвалювати рішення про довгострокове перебування в Польщі та інвестувати в нерухомість. У 2023 році було придбано близько 380 тисяч квадратних метрів житла, що майже дорівнює обсягу новобудов за два роки", - підкреслив Слободзян.

Незважаючи на те, що в Польщі іпотечні кредити мають найвищі ставки в Європі, інтерес до придбання квартир залишається на високому рівні. Експерт підкреслив, що інвестиції в нерухомість в цій країні все ще вважаються вигідними.

Як зазначив у своєму коментарі для Delo.ua генеральний директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук, нерухомість у Польщі розглядається як "захисна інвестиція".

"Українці насправді не є бідними. Вони інвестують в нерухомість у Польщі, оскільки, по-перше, ця нерухомість характеризується високою якістю. По-друге, це один з найнадійніших варіантів житла у разі погіршення обставин в Україні. Додатково, оренда в Польщі навіть для місцевих жителів вважається доволі дорогою", - підкреслив Герасимчук.

За його словами, українці, які володіють нерухомістю, також мають можливість подавати заяви на отримання дозволу на роботу. Крім того, інвестування в польську нерухомість має безліч переваг: це знайомий українцям ринок, схожа культурна ментальність та наявність великої кількості робочих місць. Яскравим підтвердженням цього є те, що за час війни в Польщі було відкрито безліч українських малих підприємств, починаючи від кав'ярень і манікюрних салонів до таких брендів, як "Нова пошта", monobank, MEGOGO, Rozetka та "П'яна вишня".